深圳二手房买卖需要交哪些费用

深圳二手房买卖需要交哪些费用

　　相对一手房来说，人们更喜欢购买二手房，二手房不但能够省去装修的步骤，地理位置也比较中心，然而在购买二手房时是需要缴纳一定的税费的，以下小编为大家整理了深圳二手房买卖需要交的费用相关内容，希望对大家有所帮助！

　　1、契税

　　契税是买方需要支付的税费，一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%—3%进行交纳，契税，是根据购房者的房屋时间、房屋单价、房屋面积等不同因素来确定的。非住宅类型的房屋需缴纳的税费为房屋总价的3%。

　　2、营业税

　　营业税是买方需要支付的税费，其中，营业税包括：城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。如果购买的是超过2年的普通型住宅，那么可不需要缴纳营业税。

　　3、个人所得税

　　个人所得税是买方需要支付的税费，个人所得税的核定计算方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1、5%、3%）。非普通住宅类型的房产需根据房屋总价的1、5%进行缴纳，拍卖类型的房产应根据房屋总价的3%进行缴纳。

　　4、土地税

　　土地税是卖方需要支付的税费，若房屋产权证已取得五年以上的，可免征土地收，若房产证领取的时间没有超过5年的，需根据房屋总价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　5、房屋交易手续费

　　通常房屋交易手续费是由双方一同支付的，应根据房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳。

　　6、房屋产权登记费

　　通常房屋产权登记费是由买方支付的，需缴纳80元。

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